TOPへ戻る >>よくある質問

■ 賃貸編 ■
Q お部屋探しはいつから始めればいい?
A だいたい一か月位前からですね。
それ以上前だと、目星を付けていた物件が、自分が入りたい時期に他の方に決められてしまう場合が有りますし、入居予定日より早くに決めてしまい、余計な家賃を支払ってしまう事になります。

Q 初期費用はいくら位かかるの?
A 物件に寄りますが、だいたいの目安は、家賃5~6カ月分です。

Q 礼金とは?
A 契約するために家主様に支払うお金で、契約後は戻ってきません。

Q 敷金とは?
A 家主様に預けるお金で、退去の際にお掃除代や畳の張替代等を引いてお返しします。

Q 1年未満の入居でも大丈夫?
A 可能では有りますが、ほとんどの物件には違約金(家賃1カ月分)が発生します。

Q 2人以上で1Kに住めますか?
A 基本はNGです。

Q 退去報告は、いつまでにしなければならないの?
A 基本は1ヶ月前です。それ以内だと違約金(家賃1か月分)が発生します。


■ 売買編  物件を購入したい■
Q 相場について
A 新築・中古どちらでも相場・坪単価に関しましては、一概に言えません。
中古住宅の場合、価格は最終的に売主様が決定します。

買主様が安く買いたいように、売主様にも高く売りたいという気持ちがあります。
新築でも坪単価○円とよく耳にしますが、使われている材料によっても変わるのです。

Q 諸費用について
A 新築・中古・土地 どれを購入しても諸費用というものが物件価格とは別に発生します。
登記費用(所有権移転)、仲介、印紙代、手付金
※ローンを組まれる場合、登記費用(抵当権設定)・事務手数料・印紙代・火災保険・保証料など別途かかります。
※詳しくはお気軽にお問い合わせください。

Q いくら借り入れできるのか分からない・・・。
A 銀行には仮審査という制度があります。
仮審査を受けたからといって、契約しなければいけないというものではありません。
いくら借り入れできるのか知りたい方は仮審査をお勧め致します。

Q 仲介手数料
A 200万円以下 代金×0.05×消費税
200万円超~400万円以下 代金×0.04+2万×消費税
401万円超 代金×0.03+6万×消費税

Q 流れ・期間について
A 中古・土地又は新築で異なります。

中古・土地ご購入の場合
物件決定→売主様に金額交渉→売買契約→金銭消費賃借契約→引渡し(決済)
※現金でご購入の方、ローンを組まれる方でも変わります。
およそ、約1~2ヶ月かかります。

新築ご購入の場合
土地探し、建物プランを同時進行で進めていくようになります。
土地の売買契約をした時に建物も契約して、土地の決算を完了して建物を建てるという流れになります。


Q 税優遇
A 買主様で一般的なものは、以下の2つかと思います。
住宅ローン控除制度(要件有)
すまいの給付金制度(要件有)
その他にも要件を満たさなければ受け取れる制度があります。
お気軽にご相談ください。 

Q リフォームについて
A リフォームで気になるのが金額だと思います。
金額は一概にはお伝えできませんが、ひとつの目安として、参考にしてください。
・クロスの貼り替(工事費含む)天井と壁6帖  6万円前後
・フローリングの貼り替 6帖 6万円前後
・和室を洋室にする 6帖 (工事費含む) 70万円前後

選ばれる商品内容によっては大きく変わる事もあります!
是非ご相談ください!お見積もりは無料です。


■ 売買編  物件を売りたい■
Q 相場を知りたい
A 売主様が1番気になる事だと思います。
相場・坪単価などとよく耳にしますが、一概には言えません。
道路状況などで大きく変わるからです。
無料でも査定を行っていますので、査定だけでも大丈夫です!
お気軽にお問い合わせください。

Q 諸費用について
A 売主様にも諸費用は発生します!
登記費用(住所移転されていない場合)
印紙代
仲介手数料
※購入時、ローンを組まれていた場合、抵当権が設定されている事がほとんどです。
その場合、抵当権抹消登記も必要となります。

Q 売出し価格について
A 必ずしも査定額で売り出ししなくてはならない訳ではありません。
ご希望額がありましたら、ご相談ください。

Q 解体費が知りたい
A 解体費は建物の状況・材質・場所・残地物により変わります。一度お見積もりを取られる事をお勧め致します。
弊社にご相談ください。

Q 境界について
A 境界はとても大事なことです。
境界線を確定されていない土地でしたら、境界確定してからの売却をお勧めします。境界が決まってないとトラブルが発生しやすいからです。
買主様も安心して購入出来るので弊社では売主様にお願いをしております。


Q 流れ・期間
A まず、期間についてです。
購入者様が現金で購入されるか、ローンを組まれるかで変わってきます。
1ヶ月~2ヶ月みてください。

次に流れです。
おおまかにですが、査定(金額の確定)→金額交渉→決済(引渡し)という流れになります。

Q 税金の優遇例
A ・居住用財産を譲渡した場合の3000万円の特別控除(要件有)
・居住用財産の買い換え特例(要件有)
・居住用財産を譲渡した場合の軽減税率の特例(要件有)
・空き家の発生を抑制するための特例借地
(空き家の譲渡所得の3000万円特別控除)
詳しくはお問い合わせ下さい。

Q 仲介手数料
200万以下 代金×0.05×消費税
200万円超~400万円以下 代金×0.04+2万×消費税
401万超 代金×0.03+6万×消費税
TOPへ戻る >>よくある質問



TOP よくある質問 ブログ 不動産売買検索
会社概要 学区情報 物件について 賃貸物件検索
スタッフ紹介 個人情報保護方針 売却不動産相談
今月のチラシ お役立ちリンク 賃貸物件募集
やまもと住研 総合サイト



【ハトマーク】
ハトマークは「安心と信頼」のマークです。
宅建協会に加盟する不動産業者は、“安心”・“安全”をモットーに、良質な住まいの提供に努めています。
住まいのトータルプロデュース
 ㈱やまもと住研
〒737-0823 呉市海岸1丁目4-3 
TEL 0823-24-5982   E_mail info@yamamoto-re.jp
宅地建物取引業 広島県知事(8)第6406号